OBRA NUEVA

¿Cuanto tarda en desarrollarse un proyecto hasta la entrega de la llave?

Construir una vivienda unifamiliar es un proceso que comienza mucho antes de iniciar la obra. Desde las primeras ideas hasta la entrega de llaves intervienen diferentes fases: estudio de la parcela, diseño, desarrollo del proyecto, tramitación de la licencia y, finalmente, construcción de la vivienda.

Como referencia, todo el proceso puede durar aproximadamente entre 18 y 30 meses, aunque el plazo puede variar en función de las características de cada proyecto, la complejidad de la vivienda, la parcela, el municipio y los tiempos de tramitación administrativa.

De forma orientativa:

01. Diseño y proyecto — 2 a 4 meses
Estudiamos tus necesidades, analizamos la parcela y desarrollamos el diseño de la vivienda hasta definir el proyecto.

02. Licencia y trámites — 3 a 8 meses
Presentamos la documentación necesaria y realizamos el seguimiento de la licencia. Los plazos dependen principalmente de la administración correspondiente.

03. Construcción — 06 a 12 meses
Una vez obtenida la licencia, comienza la construcción. La duración depende de la superficie, sistema constructivo, complejidad y características de la vivienda.

04. Entrega de llaves
Finalizada la obra y realizados los trámites correspondientes, llega el momento de entregar la vivienda y comenzar a disfrutarla.

Por eso, si estás pensando en construir tu casa, lo más importante es empezar a planificar con tiempo. Una buena organización desde las primeras decisiones ayuda a evitar imprevistos y permite avanzar de forma más ordenada durante todo el proceso.

En Home Design GD te acompañamos desde el primer planteamiento hasta la entrega de llaves, coordinando cada etapa para que tengas claro qué se está haciendo, cuándo y por qué.

¿Cuánto cuesta una obra nueva?

El coste de construir una vivienda de obra nueva depende de muchos factores: la superficie de la vivienda, la calidad de los materiales y acabados, el sistema constructivo, las características de la parcela y el nivel de instalaciones y equipamiento que se quiera incorporar.

Como referencia, el coste de construcción de una vivienda unifamiliar puede situarse aproximadamente entre 1.500 y 2.200 €/m², aunque este importe puede variar según las características y el nivel de calidad de cada proyecto.

Pero construir una vivienda no es únicamente pagar la construcción. Al presupuesto hay que añadir otros gastos como los honorarios de arquitectura y técnicos, estudios previos, licencias, impuestos, acometidas y otros costes asociados al proyecto.

Por ejemplo, una vivienda de 150 m² podría tener un coste de construcción orientativo de 225.000 a 330.000 €, antes de sumar estos gastos adicionales.

Por eso, antes de empezar un proyecto, estudiamos cada caso de forma individual para elaborar una previsión económica realista y adaptada a la vivienda que quieres construir.

Nuestro objetivo es que conozcas desde el principio la inversión necesaria para hacer realidad tu vivienda y puedas tomar decisiones con seguridad, evitando sorpresas durante el proceso.

Si tienes una parcela y estás pensando en construir, podemos estudiar sus características y ayudarte a definir qué vivienda puedes construir y cuál podría ser su coste aproximado.

¿Cual es el proceso?

Construir tu propia vivienda empieza mucho antes de poner el primer ladrillo. El proceso comienza con una buena elección del terreno y continúa con un equipo de confianza que te acompañe durante todo el camino.

1. Elige el terreno
El primer paso es encontrar una parcela que encaje con lo que buscas. Pero no solo importa su ubicación: antes de comprarla es fundamental conocer sus características y comprobar qué se puede construir en ella, la normativa urbanística, la edificabilidad, la orientación y posibles condicionantes.

2. Confía en un arquitecto
Una vez tienes el terreno, contar con un arquitecto desde el principio es clave. Te ayudará a analizar las posibilidades de la parcela y a transformar tus necesidades, ideas y forma de vivir en un proyecto viable.

3. De la idea al proyecto
Comienza la fase de diseño. Hablamos contigo para conocer cómo quieres vivir, estudiamos la parcela y desarrollamos diferentes aspectos de la vivienda: distribución, orientación, espacios, materiales, iluminación y relación con el exterior.

4. Del proyecto a la construcción
Cuando el proyecto está definido, se desarrolla toda la documentación técnica necesaria y se realizan los trámites para obtener la licencia de obra. Una vez obtenida, comienza la construcción de la vivienda.

5. Te acompañamos hasta el final
Durante la obra seguimos el desarrollo del proyecto, coordinamos y supervisamos los aspectos técnicos y resolvemos las cuestiones que puedan surgir hasta llegar al final de la construcción.

De una parcela a tu hogar

¿Que alternativas tengo de modelos constructivos?

A la hora de construir una vivienda existen diferentes sistemas constructivos. La elección de uno u otro dependerá de las características de la parcela, el diseño de la vivienda, el presupuesto, los plazos y el nivel de eficiencia y confort que quieras conseguir.

Construcción tradicional
Es el sistema más habitual y se basa principalmente en estructuras de hormigón o acero, cerramientos de fábrica y diferentes soluciones de aislamiento y revestimiento. Permite una gran libertad de diseño y una amplia variedad de acabados.

Construcción industrializada o prefabricada
Gran parte de los elementos de la vivienda se fabrican previamente en taller y posteriormente se transportan y montan en la parcela. Puede permitir reducir los tiempos de ejecución y mejorar el control de calidad del proceso.

Construcción modular
La vivienda se compone de módulos que se fabrican total o parcialmente en fábrica y posteriormente se ensamblan en el terreno. Es una opción especialmente interesante cuando se busca optimizar los tiempos de fabricación y montaje.

Construcción con sistemas de madera
Existen diferentes soluciones basadas en madera, como entramados ligeros o paneles estructurales. Permiten realizar viviendas eficientes y con un buen comportamiento térmico, además de ofrecer una construcción más seca y rápida.

Sistemas mixtos
También es posible combinar diferentes sistemas y materiales para aprovechar las ventajas de cada uno. En muchos proyectos, esta solución permite adaptar mejor la construcción a las características concretas de la vivienda.

¿Cuál es el mejor sistema para mi vivienda?

No existe un sistema constructivo que sea mejor para todos los proyectos. La mejor elección es la que responde a las características de tu parcela, tu forma de vivir, tu presupuesto y las prestaciones que buscas en tu vivienda.

Como arquitectos, estudiamos las diferentes posibilidades y te asesoramos para elegir el sistema que mejor encaje con tu proyecto, buscando siempre un equilibrio entre calidad, coste, eficiencia, diseño y plazo de ejecución.

Porque el sistema constructivo no debería ser una decisión tomada de antemano: debe estar al servicio de la vivienda que quieres construir.

¿De que se tiene que encargar el cliente?

Construir una vivienda es una decisión importante y sabemos que puede generar muchas dudas. Por eso, nuestro objetivo es que tú te encargues de disfrutar del proceso y de tomar las decisiones importantes, mientras nosotros nos ocupamos de la parte técnica y de coordinar cada etapa.

Como cliente, principalmente tendrás que:

1. Contarnos cómo quieres vivir
Cuéntanos tus necesidades, tus prioridades y cómo imaginas tu futura vivienda. Cuanto mejor conozcamos tu forma de vivir, mejor podremos adaptar el proyecto a ti.

2. Definir tus prioridades y presupuesto
Es importante establecer desde el principio una inversión orientativa para poder tomar decisiones de diseño y construcción coherentes con ella.

3. Tomar las decisiones importantes
Durante el proyecto tendrás que decidir aspectos como la distribución, materiales, acabados, instalaciones y otros elementos de la vivienda. Nosotros te asesoraremos para que puedas elegir con toda la información necesaria.

4. Aportar la documentación necesaria
Cuando sea necesario, te pediremos la documentación relacionada con la parcela y otros datos necesarios para poder avanzar con el proyecto y los trámites.

5. Confiar en el equipo y participar en el proceso
Nuestro trabajo es encargarnos de la parte técnica, desarrollar el proyecto, realizar las gestiones correspondientes y acompañarte durante la construcción. Tu papel es participar en las decisiones y mantener una comunicación fluida con nosotros.

Tú decides cómo quieres vivir. Nosotros hacemos que sea posible.

No tienes que saber de construcción, normativa o instalaciones. Para eso estamos nosotros.

Te acompañamos durante todo el proceso, explicándote cada decisión y ayudándote a encontrar las mejores soluciones para tu vivienda.

Nuestro objetivo es que construir tu casa no se convierta en una preocupación, sino en un proceso en el que tengas el control, sabiendo en todo momento qué estamos haciendo y por qué.